אנחנו רואים שמצד אחד, בישראל תפקיד ועד הבית הוא התנדבותי ולא מקבלים עליו כסף, אך מצד שני, הוא כן חושף אותנו לתביעות בגין רשלנות ועד בית.
בין אם אתם ממלאים היום את תפקיד ועד הבית ועליכם לדאוג לתחזוקה השוטפת שלו ובין אם יש משהו שדורש התייחסות מיוחדת, כמו שיפוץ או תיקון שצריך לבצע, ברור מדוע אתם תוהים איך לעשות את הדברים על הצד הטוב ביותר.
האם ידעתם שבמידה ויש מדרגה שבורה בחדר המדרגות שלכם ובמידה ואתם לא מתקנים אותה, בתור ועד הבית האחריות רובצת עליכם? משמעות הדברים היא שאם שליח ייכנס לבניין וימעד על המדרגה הזאת, הוא יוכל לתבוע אתכם באופן אישי.
זה אומנם נשמע אבסורד, כי אתם בסך הכול ממלאים תפקיד התנדבותי בבניין שלכם, אך מצד שני, זו המציאות. לכן, מעבר לכך שכדאי לא להתנהג בצורה רשלנית ולטפל דברים בזמן, חשוב מאוד גם לעשות ביטוח.
מתי ביטוח ועד הבית יכסה?
זה לא משנה אם מדובר על תביעת רשלנות ועד בית או על תביעות אחרות שההגדרה שלהן מעט שונה. מה שכן משמעותי, זה לדעת שיש לכם ביטוח, כי בלי הביטוח הזה אתם עלולים למצוא את עצמכם בצרה צרורה.
זו עלולה להיות תביעה שתכניס אתכם למצב כלכלי קשה, כי בלי לשים לב ובלי להבין איך הגעתם לסיטואציה הזאת, אתם תממנו פיצויים בגובה אלפי שקלים ואפילו יותר למישהו שנפגע.
לכן, אם אתם יכולים לעשות ביחד עם השכנים ביטוח בניין שמגן גם במקרים של רשלנות ועד בית, למה לחשוב פעמיים? הביטוח מגן מתביעות אישיות של דיירי הבניין אך הוא מגן גם מאנשים שעלולים פשוט להיכנס לבניין ולהיפגע בשטחו.
כמו כן, זה ביטוח שיוכל לעבור הלאה גם לעוד דיירים אחרים שימלאו בעתיד את תפקיד ועד הבית, כך שברור מדוע כל השכנים יממנו את פוליסת הביטוח הזאת ביחד.
רשלנות ועד בית – בחרו את חברת הביטוח שלכם בקפידה
החלטתם לעלות את הנושא של ביטוח רשלנות ועד בית באסיפת הדיירים הקרובים? רוצים לטפל בעניין המהותי הזה כמה שיותר מהר ולהשאיר אותו מאחור כדי שתוכלו לישון בשקט? אתם צודקים.
מה שכן, עכשיו זה הזמן לבדוק באיזו חברת ביטוח אתם בוחרים, כי לא כל חברות הביטוח אמינות וטובות בדיוק באותה מידה.
אנחנו ממליצים לכם לברר כל מה שתוכלו אודות חברת הביטוח, כמו למשל: האם היא מוכרת? האם יש לה שם בכל האזור שבו אתם גרים? והאם פוליסת הביטוח שמציעים לכם נמכרת במחיר סביר?
בנוסף, למרות שלקרוא את כל סעיפים הפוליסה זה עלול להיות מאוד מעייף, זה לא משהו שכדאי לוותר עליו. אתם חייבים לדעת מראש שאתם עושים את הביטוח הכי מקיף שיש שיוכל באמת להגן עליכם ברגע האמת ולכן שווה להשקיע בעניין.
תחומי האחריות והמחויבות של ועד הבית
רשלנות ועד בית היא נושא מורכב אשר טומן בחובו לא מעט תחומים – אך מהם בעצם תחומי האחריות והמחויבות של ועד הבית?
ובכן, בעוד כי מדובר בתפקיד התנדבותי לחלוטין – חברי הועד למעשה מהווים את הנציגות הרשמית של כל הדיירים ולפיכך, הם אחראים על ניהול הבית המשותף באופן תקין ולפי החוק.
בהתאם לכך, הועד אחראי לבצע תיקונים במידת הצורך ובכלל, לשמור על אחזקת השטח המשותף ועל ערך הדירות.
זה כולל בחירת חברת ניהול ואחזקה איכותית, רכישת פוליסת ביטוח בית משותף איכותית וכמובן גם להפעיל אותה במידת הצורך על מנת לתקן כל נזק שאירע לרכוש המשותף, כך שמצד אחד יהיה ניתן לשמור על ערך הבניין ולהבטיח את רווחתם של הדיירים – ומצד שני לחסוך עלויות תיקון גבוהות. 
תביעות נגד ועד הבית
במקרים מסוימים יתכנו תביעות נגד חברי הועד בעקבות רשלנות ועד בית – ולשם כך נועד ביטוח ועדי בתים.
בדרך כלל, תביעות אישיות מצד הדיירים קשורות לתאונות, מחדלים ונזקים שונים, אך גם קיימים מקרים בהן עשויות להיות תלונות בנוגע לנושאים פיננסיים שונים, כמו ירידת ערך הנכס או עוגמת נפש ממנה דייר סובל בעקבות נזק שאירע לו בעקבות רשלנות.
כיום, ברוב פוליסות הביטוח של מבנים משותפים קיים מרכיב ביטוחי מהותי עבור הגנה על חברי ועד הבית מפני תביעות אישיות מסוג זה.
פוליסה זו מכסה גם על תביעות בעקבות רשלנות ועד בית, והן מכסות את חובת נציגי הוועד שהוסמכו כחוק בעקבות נזק שאירע לגורם צד שלישי בעקבות מחדל שהתרחש תוך כדי עיסוקים בתור חברי ועד הבית.
חברת ניהול ואחזקה
לצד רכישת פוליסת ביטוח וועד איכותית, חשוב גם לדאוג מראש לבחור חברת ניהול ואחזקה איכותית ואמינה אשר תוכל לנהל את הבניין, לשמור על תחזוקה שוטפת ובמידת הצורך תיקח חלק מהאחריות.
כיום, קיימות שתי אפשרויות עיקריות להתקשרות עם חברת ניהול כזו:
קבלן מתחזק
כאשר מדובר בקבלן מתחזק, חברת הניהול בעצם לוקחת אחריות מלאה עבור כל הנוגע לניהול ואחזקת הבניין.
במקרים כאלו, התשלום לחברה מתבצע כחלק מתשלום הוועד, ואילו כספי הדיירים מועברים ישירות לחשבון הבנק של אותה חברת ניהול.
קבלן משנה
במתכונת של קבלן משנה, חברת הניהול בעצם מבצעת עבור הדיירים ועבור הוועד שירותים שונים שנועדו לשמור על התחזוקה השוטפת של הבניין לפי הסכם מוגדר מראש.
בדרך כלל מדובר בעבודות ניקיון, פינוי פסולת, גינון, תחזוקת מערכות החשמל ברכוש המשותף (כמו המעלית או שער הכניסה לבניין לצורך הדוגמא) ועוד.
בהינתן הסכם כזה, כלל תשלומי הוועד של הדיירים מועברים לחשבון בנק ייעודי אותו מנהלים חברי הוועד של הבניין – ומכאן הכסף עובר לחברת הניהול כתשלום עבור השירותים השונים אותם היא מספקת לדיירים במסגרת דמי ניהול.
פוליסת ביטוח לרכוש המשותף בבניין
לאחר שהבנו כל מה שצריך לדעת אודות תחומי האחריות של ועד הבית – הגיע הזמן לבחור פוליסת ביטוח איכותית שנועדה לכסות את הרכוש המשותף אותו חולקים כל הדיירים בבניין.
פוליסת ביטוח מגנה על הוועד (וכך גם על כל הדיירים) מפני עלויות תיקון במידה ואירע למבנה נזק בעקבות שריפה, רעידת אדמה, אסונות טבע אחרים או אפילו פגיעה בכוונות זדון.
כאשר אתם סוגרים פוליסת ביטוח כזו, חשוב לא פחות לוודא כי היא גם מגנה עליכם מפני תביעת רשלנות ועד בית וניתן ואף מומלץ להוסיף הרחבות כמו אחריות כלפי צד ג', אחריות מעבידים ועוד.
ולסיכום – איפה סוגרים פוליסת ביטוח?
כאשר אתם מנסים להגן על עצמכם מפני תביעות רשלנות ועד בית ובכלל, מעוניינים לספק לכל דיירי הבניין שלכם כיסוי היקפי ונרחב שיכסה נזקים במידת הצורך – הרי שעליכם לבחור חברת ביטוח מובילה ואמינה, כזו אשר עונה על כל הצרכים והדרישות שלכם.
אחת החברות המובילות בתחום כיום זו חברת מרכז הביטוחים, שידועה בזכות ניסיון מעמיק, יחס אישי, זמינות ברמה גבוהה וכמובן גם התאמה אישית של פוליסות מתקדמות לחברי הוועד.
אז אם גם אתם צריכים פוליסת ביטוח איכותית שתגן עליכם ותכין אתכם מראש לכל תרחיש – צרו קשר עוד היום עם מרכז הביטוחים, וסוכן יחזור אליכם עבור שיחת אפיון והתאמה אישית בהקדם.
שאלות ותשובות – רשלנות ועד בית
האם פוליסת ביטוח לרכוש המשותף כוללת גם כיסוי כנגד תביעות אישיות?
ובכן, ברוב המוחלט של המקרים פוליסת ביטוח מבנה משותף אינה כוללת כיסוי עבור תביעות אישיות כנגד חברי הוועד, בין היתר תביעות במקרים של רשלנות ועד בית, לפחות לא ברמה הבסיסית.
עם זאת, בהחלט קיימת אפשרות להרחיב את הביטוח גם לתביעות אישיות – ואף מומלץ לעשות זאת.
מה היתרונות של פוליסת ביטוח דרך האגודה לתרבות הדיור?
יש לא מעט יתרונות לרכישת פוליסת ביטוח ועדי בתים האגודה לתרבות הדיור. בדרך כלל, המחיר יהיה מוזל היות ומדובר ברכישה קבוצתית וריכוזית, וזאת מבלי להתפשר לרגע על איכות הכיסוי שאתם מקבלים בתור דיירים.
בנוסף, האגודה לתרבות הדיור מספקת שירות נוסף וייעוץ במידת הצורך, כולל מענה לשאלות נפוצות בתחום המשפטי או לחילופין, שאלות הנוגעות לנושאים טכניים בכל הנוגע לניהול ותחזוקת מבנים משותפים.
