תחזוקת מבנים – איך עושים את זה נכון?

אנשים רבים חיים במבנים גדולים הכוללים עשרות קומות ורגילים לעובדה שכל מה שעליהם לעשות, זה לשלם לוועד הבית. עם זאת, חשוב להבין שבפועל זה לא לגמרי מספיק, שכן צריך לפעול למען תחזוקת המבנה בצורה שוטפת ולא תמיד ועד הבית מתפקד מספיק טוב בעניין הזה. החשיבות של תחזוקת מבנים ברורה, שכן אם לא נתחזק את המבנה כמו שצריך, עם הזמן הוא ייהרס ועלול להיות שהוא יהווה סכנה של ממש.

לכן חשוב להבין שכאשר מדברים על תחזוקת מבה מדברים על עניין קריטי ומשמעותי ולא רק על עניין של יופי או עיצוב. למעשה, בבואנו לראות מה בדיוק כוללת תחזוקת המבנה בדרך כלל, אנחנו רואים שיש לא מעט פעולות שניתן לעשות בנושא. זה מתחיל אומנם מניקיון הלובי, אך זה ממשיך דרך שיפוצים קטנים ולעיתים תחזוקת מבנים יכולה לכלול גם שיפוצים רציניים של ממש.

תחזוקת מבנים בעידן המודרני

להחליט להיות וועד הבית של הבניין שבו אתם גרים זו לא באמת משימה קלה. יש הרבה מאוד דברים שצריך לקחת בחשבון ועניינים שאיתם צריך להתמודד, לכן טבעי שתתעורר את השאלה: איך עושים את זה נכון?

לדוגמה, איך באמת נכון לתחזק את הבניינים הגדולים והמשותפים שכולנו גרים בהם? והאם בעידן המודרני אפשר לעשות את זה בצורה אחרת ויותר יעילה לעומת מה שנהוג היה בעבר?

אם, לדוגמה, בעבר היה צורך לחפש חשמלאי בכל פעם כשהייתה בעיית חשמל בבניין ואינסטלטור כשהייתה בעיית אינסטלציה, הרי שהיום זה לא כך. היום אתם יכולים לבחור לעבוד מול חברה אחת שמציעה את כל שירותי תחזוקת המבנים תחת קורת גג אחת כמו שניידר ביטוח. תוהים מדוע זה כדאי?

פשוט מאוד: זה הרבה יותר נוח ברגע האמת. במקום להתחיל לחפש בכל פעם אנשי מקצוע שונים שיוכלו להגיע ולתת לכם שירות או לבצע תיקון, תוכלו לפנות תמיד אל החברה שממנה אתם מקבלים את שירותי תחזוקת המבנה ולדעת שהכול יטופל על הצד הטוב ביותר.

תחזוקת מבנה

איזה שירותי תחזוקת מבנים כדאי להזמין?

חשוב לעשות את ההפרדה בין תחזוקת מבנים באופן שוטף ובין תחזוקה שנעשית בעת הצורך. כלומר, כאשר מדברים על תחזוקה של מבנים מדברים, בין היתר, על הניקיון של הלובי או על ניקיון המעליות.

לעומת זאת, כאשר מדברים על מקרים חריגים של תחזוקת מבנים, מדברים על תיקונים שונים שצריך לעשות כי משהו התקלקל או לא עובד. זה יכול להיות אריח שעומד ליפול ומסכן את העוברים והשבים אך זו עלולה גם להיות מעלית שנתקעה.

לכן חשוב כל כך לעבוד עם אנשי המקצוע הכי טובים שיש, כי כך תוכלו להיות בטוחים שתקבלו את כל השירותים הנדרשים לכם תחת קורת גג אחת.

בנוסף, בדרך כלל כאשר עובדים עם אותה חברה לתחזוקה של מבנים לאורך שנים, המחיר שנקבל עבור התחזוקה השוטפת יהיה קצת יותר נמוך ולכן גם במובן הזה זה כדאי.

איך מממנים את תחזוקת המבנה בבניין משותף?

אחת מהבעיות שתמיד חוזרות על עצמן כאשר מדברים על תחזוקת מבנים בבתים משותפים, היא כמובן שאלת המימון. לדוגמה, אם ישנה רטיבות מהגג ומי שסובל ממנה הוא השכן שגר בקומה העליונה, האם הוא זה שצריך לשאת בתיקון הגג בעצמו? או שאולי כל דיירי הבניין צריכים לשלם על התיקון כי מדובר על גג הבניין כולו? התשובה ברורה, שכן טבעי שכל הדיירים ישלמו על העניין כי בסופו של דבר הגג שייך לכולם.

עם זאת, מדהים לראות שבפועל הרבה פעמים הדייר שגר בקומה הראשונה ואינו מרגיש כלל את הרטיבות, מסרב לשלם. לכן טבעי שתמיד תעלה השאלה לא רק איך מבצעים תחזוקת מבנים על הצד הטוב ביותר, אלא גם איך מממנים את העניין הזה. זו הסיבה שבגללה חשוב מאוד גם שיהיה וועד בית רציני בבניין, כי הוא זה שיוכל להיות האחראי על קבלת ההחלטות בכל הנושאים החשובים האלה.

בידי מי כדאי להפקיד את האחריות לתחזוקת המבנה?

ראשית, צריך להבין שיש הבדל בין תחזוקת מבנה בשגרה ובין תחזוקת מבנה כאשר יש תקלות חמורות. זה לא משנה אם התקלה קשורה למערכת החשמל, האינסטלציה או שמדובר על אריחים שעלולים ליפול, כי מה שבטוח זה שצריך למצוא חברה מובילה לביצוע המשימה. שנית, כדאי לדעת שבכל מה שנוגע לתחזוקת מבנים, יש היום לא מעט חברות שיכולות לקחת על עצמן את הטיפול במשימה.

לכן חשוב לבדוק במי בוחרים ומי יוכל להיות האדם שיבצע בפועל את העבודה. מה שבטוח זה שתחזוקת מבנים הינה עניין שכדאי לתת עליו את הדעת וכמובן שצריך להעביר את האחריות לעניין לידי אנשי המקצוע הכי טובים שיש. שווה לתחזק את הבניין על בסיס קבוע כי כך אפשר יהיה לאתר תקלות כשהן עדיין במצב סביר ולתקן אותן בעלות נמוכה יותר.

כך תבחרו את החברה הכי טובה שיש לתחזוקת המבנה שלכם

זה לא משנה אם אתם גרים בבניין משותף שיש בו עשרות קומות או שאתם גרים בבניין קטן יותר. זה גם לא חשוב האם המבנה שלכם חדש מאוד או שהוא קיים כבר כמה שנים טובות. מה שבטוח זה שבכל מה שנוגע לתחזוקת המבנה שבו נמצאת הדירה שלכם, לא כדאי שתיקחו סיכונים מיותרים. למעשה, תחזוקת מבנים זה שירות שכדאי להזמין רק מהטובים ביותר ולכן שווה לבדוק אל מי אתם עומדים לפנות.

לדוגמה, האם אותה חברה של תחזוקת מבנים שאליה חשבתם להתקשר באמת עוסקת בתחום מזה שנים? והאם לקוחותיה האחרים של אותה חברה ממליצים עליה בחום? שווה לבדוק גם את המחירים ולראות כמה תשלמו על השירות, כי לא תמיד המחיר הכי גבוה שיש בתחום הזה יבטיח שתקבלו שירותי תחזוקה טובים יותר.

עוד על הביטוח מבנה

תחזוקת מבנים
תוכן עניינים
מאמרים נוספים שיעניינו אתכם